Порядок подтверждения границ и уточнения площади земельного участка в реестре недвижимости: руководство для собственника
вчераЧтобы уточнить границы и площадь земельного участка в ЕГРН, одного обращения в Росреестр недостаточно. Закон требует подготовить документ — межевой план, который делает кадастровый инженер на основании правоустанавливающих документов собственника и других материалов.
Для начала собственнику необходимо подготовить все имеющиеся документы на землю. В идеале это правоустанавливающий документ (договор купли‑продажи, акт о предоставлении, свидетельство о праве собственности, выписка ЕГРН и т.п.), а также планы и схемы, на основании которых земельный участок был образован. Именно на них в первую очередь опирается закон при уточнении границ — об этом говорит Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".
Далее собственник обращается к кадастровому инженеру. Инженер выезжает на участок, делает измерения и сопоставляет их с правоустанавливающими и иными документами. Подготовка межевого плана, его форма и структура установлены Приказом Росреестра от 14.12.2021 № П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», поэтому Росреестр вправе требовать, чтобы план был сделан именно по этим правилам.